RC pro conciergerie de location courte durée : ce que dit la loi et ce que ça coûte

La loi laisse la conciergerie de location courte durée libre de s'assurer ou non. En pratique, de plus en plus de donneurs d'ordre réclament une attestation avant de signer, ce qui rend la question moins théorique qu'il n'y paraît.

Une RC pro répond d'un principe simple : si votre travail cause un préjudice à quelqu'un d'autre, l'assureur indemnise à votre place, dans la limite du contrat. Vos propres pertes, elles, restent à votre charge.

Concrètement, le risque prend la forme suivante : un dégât dans un logement mal remis en état entre deux séjours. C'est précisément ce type de réclamation que la responsabilité civile professionnelle prend en charge.

Budget annuel indicatif pour une conciergerie de location courte durée : 250 à 1 000 €. À garanties comparables, l'écart entre deux assureurs sur un même profil dépasse souvent 30 %.

Conciergeries de location courte durée : ce que disent les chiffres

Attention à la lecture : 58 947 établissements sont enregistrés sous le code 68.32A (Administration d'immeubles et autres biens immobiliers), mais ce code couvre plusieurs métiers proches. 91 % d'entre eux n'ont aucun salarié, contre 89 % toutes activités confondues.

2 257 établissements créés en douze mois (3,8 % du stock, pour 10,5 % en moyenne nationale) : l'activité se renouvelle peu. Un contrat signé il y a dix ans mérite d'être relu.

Sources : base SIRENE (établissements actifs, millésime en vigueur), nomenclature NAF rév. 2 pour les libellés d'activité. Les fourchettes de cotisation sont indicatives et non contractuelles : voir notre méthode.

Assurance obligatoire ou non pour une conciergerie de location courte durée ?

L'assurance n'est pas obligatoire pour ce métier. Deux situations la rendent pourtant difficile à éviter : les marchés publics et les grands donneurs d'ordre réclament l'attestation avant signature, et certaines plateformes d'intermédiation en font une condition d'inscription. À comparer avec les métiers où l'assurance est imposée par un texte.

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L'étendue de la couverture

La garantie de base répond des conséquences pécuniaires de votre responsabilité : réparation du dommage, mais aussi honoraires d'avocat et d'expert si la réclamation se transforme en procédure.

Il faut lire la différence entre RC exploitation et RC professionnelle. La première couvre l'activité au sens matériel, la seconde l'erreur dans l'exécution du travail. Un contrat qui ne comprend que l'une des deux laisse une part du risque à découvert : voir la différence entre RC pro et RC exploitation.

Au-delà du socle, regardez les options qui correspondent à votre façon de travailler : matériel de clients gardé en atelier, recours à des sous-traitants, interventions à l'étranger, stockage de données clients.

Combien coûte une RC pro pour une conciergerie de location courte durée ?

Cinq éléments font le prix : le chiffre d'affaires déclaré, l'activité exacte, le plafond de garantie, le montant de la franchise et l'historique de sinistres. Le chiffre d'affaires pèse le plus lourd, ce qui explique qu'un même métier s'assure de 250 à 1 000 € par an.

Augmenter la franchise fait baisser la cotisation, mais déplace le risque sur vous : une franchise de 1 000 € rend l'assurance inutile pour les petits sinistres, qui sont les plus fréquents. À l'inverse, un plafond trop bas ne protège pas sur le sinistre qui compte vraiment.

Le paiement mensuel est presque toujours proposé, avec une majoration de 3 à 8 % par rapport au paiement annuel. Pour une activité qui démarre, la souplesse vaut parfois cette différence.

Calculer la cotisation pour une conciergerie de location courte durée selon mon profil

Avec 34 800 € de chiffre d'affaires moyen en 2025, les micro-entrepreneurs du secteur « Activités immobilières » se situent à la frontière des deux premières lignes du tableau.

Les indépendants « classiques » du secteur déclarent en moyenne 34 000 € de revenu annuel (2024). C'est l'ordre de grandeur à comparer à la prime, et surtout au plafond de garantie.

Source : Urssaf, données ouvertes (auto-entrepreneurs par secteur d'activité, revenus des travailleurs indépendants), nomenclature de secteurs de l'Urssaf, plus large que le seul métier ; moyennes calculées par le site.

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Ce qui reste à votre charge

Ce que le contrat ne paiera jamais : les dommages volontaires, les amendes, et le préjudice que vous subissez vous-même. Ces postes relèvent d'autres contrats, ou de rien du tout ; la liste des exclusions habituelles vaut le détour avant de signer.

Vérifiez la définition exacte de l'activité garantie à la première page de votre contrat. C'est elle qui délimite la couverture, pas le nom de votre code d'activité ni l'intitulé de votre entreprise : nous expliquons ailleurs pourquoi déclarer précisément son activité change tout.

Bien choisir sa RC pro

Regardez le plafond, puis le sous-plafond par nature de dommage. Un contrat annoncé « jusqu'à 1 million d'euros » peut limiter les préjudices financiers à 50 000 €, ce qui change tout pour un métier de conseil. Nous détaillons comment fixer son plafond de garantie dans un guide à part.

Vérifiez ensuite la base de garantie : « fait dommageable » ou « réclamation ». Dans le premier cas, la date du dommage compte ; dans le second, la date à laquelle le client réclame. La différence se révèle quand on change d'assureur ou qu'on cesse l'activité.

Un devis moins cher de 40 % s'explique presque toujours : plafond plus bas, franchise plus haute, ou activité déclarée plus étroite. Cherchez la différence avant de conclure à la bonne affaire.

Aller plus loin : les données du code 68.32A

Les chiffres qui suivent portent sur le code 68.32A (Administration d'immeubles et autres biens immobiliers). Ils viennent tous de sources publiques, citées sous chaque bloc et détaillées sur la page nos sources et notre méthode.

De quand datent les entreprises en activité ?

L'activité est portée par des entreprises installées : 55 % des établissements en activité ont été créés avant 2016, contre 20 % depuis 2022. L'ancienneté sans sinistre se négocie : c'est un argument à faire valoir au renouvellement.

Les départements qui comptent le plus d'établissements

Trois départements concentrent 25,8 % des établissements : Paris (13,0 % à lui seul), Bouches-du-Rhône et Alpes-Maritimes.

L'indice de présence corrige l'effet de taille des grands départements. En métropole, il place en tête : Var, où l'activité est 2,5 fois plus fréquente qu'en moyenne.

Les statuts les plus courants

• Entreprise individuelle 4 %
• SAS / SASU 8 %
• SARL / EURL 7 %
• Autres formes 81 %

Les sociétés sont majoritaires : 15 % de SAS et de SARL parmi les 56 595 entreprises actives du code 68.32A, pour 4 % d'entreprises individuelles. En société, le contrat doit être souscrit au nom de la personne morale, et la responsabilité personnelle du dirigeant relève d'une garantie distincte.

Ce que disent les accidents du travail

9,5 accidents du travail pour 1 000 salariés, quand la moyenne nationale est à 26,4 : l'exposition corporelle est marginale. L'enjeu d'assurance se déplace vers la faute professionnelle et ses conséquences financières.

Les accidents viennent d'abord de : manutention manuelle (41 %), puis chutes de hauteur (20 %).

Source : Assurance Maladie – Risques professionnels, indicateurs 2024 par code NAF, salariés du régime général ; indice calculé par le site (accidents en premier règlement pour 1 000 salariés). Les indépendants sans salarié ne sont pas dans ce champ.

La demande prend une minute. Elle est transmise à un partenaire spécialisé en assurance professionnelle, qui vous adresse une offre adaptée à votre activité. Vous restez libre de votre choix.

Nous ne sommes ni assureur ni courtier. Notre rôle s'arrête à la transmission de votre demande à un partenaire spécialisé, qui vous conseille et vous adresse une offre.

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